房屋漏水淹了楼下，责任归谁？

租房漏水责任需视情况而定。依据《民法典》，若因租房质量问题导致，出租人需担责；若是承租人过错，则承租人负责。不及时处理可能加剧损害，引发更大赔偿及法律责任。
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租房漏水责任处理方式多样。可通过协商、调解或诉讼解决。建议先与对方协商，协商不成可寻求社区调解，仍无法解决则考虑法律诉讼。
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租房漏水责任需明确。具体操作：1.立即通知出租人和楼下租户，协商处理方案；2.如是房屋质量问题，要求出租人维修并赔偿楼下损失；3.如是承租人过错，主动承担维修和赔偿责任；4.协商不成，可请社区或律师介入调解；5.必要时，向法院提起诉讼，维护权益。