租户和商场合同纠纷

在商场租赁合同中，若未明确约定出租方违反约定的处理办法，租户仍可依据《民法典》的相关规定来维护自己的权益。根据《民法典》第七百零八条，出租人应按约定交付租赁物并保持其符合约定用途。若出租方违反此规定，租户有权要求出租方承担违约责任，包括但不限于修复租赁物、减免租金或解除合同等。若协商无果，租户可通过法律途径寻求救济，如提起诉讼或申请仲裁。
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若因第三方原因导致商场租赁合同无法履行，租户和商场应首先协商解除合同。具体操作包括：明确解除合同的原因、协商确定解除合同的日期、协商赔偿或补偿方案以减少双方损失。根据协商结果，可签订书面协议正式解除合同。若协商不成，可依据《民法典》及相关法律规定，通过诉讼或仲裁途径解决争议。
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从法律角度，租户在签署商场租赁合同时应注意以下关键条款：租赁物的名称、数量、用途需明确；租赁期限不得超过二十年，并明确租金及其支付期限和方式；确保合同中有关于租赁物维修的约定；明确出租方违反约定的处理办法；约定因第三方原因导致合同无法履行时的解除条款；以及根据自身经营情况变化，预留终止协议的处理事宜。